Direction immobilière à temps partagé
Qu’est-ce que la direction immobilière à temps partagé ?
La direction immobilière à temps partagé consiste à bénéficier des compétences d’un expert immobilier, en fonction de vos besoins réels, sans supporter le coût d’un poste à temps plein. Cette approche flexible est particulièrement adaptée :
- Si vous êtes déjà bien implanté en Franchise et que vous souhaitez accélérer votre Développement.
- Si vous êtes un réseau en succursales et que vous souhaitez vous lancer dans la Franchise, si vous avez déjà quelques franchisés et que vous souhaitez vous développer.
Les avantages de la direction immobilière à temps partagé
1. Flexibilité et maîtrise des coûts
Optez pour une solution sur-mesure, adaptée à votre activité et à votre budget. Vous bénéficiez d’un accompagnement professionnel sans les charges d’un salarié permanent.
2. Accès à une expertise pointue
Nos développeurs immobiliers ont une connaissance approfondie du terrain.
3. Optimisation de votre stratégie immobilière grâce à :
- Identification des emplacements stratégiques.
- Renégociation des baux pour optimiser vos coûts.
- Sécuriser vos implantations à long terme.
4. Gain de temps et de performance
Confiez la gestion immobilière à un développeur expérimenté, afin de vous concentrer sur le développement de votre activité
Nos missions en direction immobilière à temps partagé
1. Stratégie d'implantation : à quoi ça sert ?
La stratégie d’implantation consiste à positionner une enseigne sur les meilleurs emplacements pour garantir son succès. Cela implique une analyse approfondie de plusieurs critères :
- Les zones de chalandise et les flux piétons.
- La concurrence directe et indirecte.
- Les conditions de marché, comme les loyers et la disponibilité des locaux.
Cette démarche permet de trouver des locaux parfaitement adaptés à l’activité, au modèle économique et aux objectifs de croissance de l’enseigne.
Les étapes clés de notre démarche
Analyse de l’environnement de l’enseigne
Nous commençons par étudier les spécificités de votre activité, vos contraintes techniques et votre contexte concurrentiel. Cette étape inclut :
- Une analyse détaillée du positionnement de l’enseigne.
- Une étude des contraintes techniques (ex. système d’extraction, accessibilité).
- Une évaluation du contexte concurrentiel et des tendances du marché.
Définition du modèle économique et des objectifs d’implantation
En collaboration avec vous, nous identifions :
- Le modèle économique et financier des futures implantations.
- Les localisations stratégiques, qu’il s’agisse de centres-villes, de galeries commerciales ou de zones périurbaines.
- Les types de locaux adaptés à vos besoins.
Sélection des locaux commerciaux
À partir de l’analyse de votre parc immobilier existant, nous définissons des critères de sélection précis, incluant :
- La performance commerciale : potentiel de chiffre d’affaires lié à l’emplacement.
- L’environnement commercial : affluence, présence de commerces complémentaires ou concurrents.
- Les critères techniques : besoin d’aménagements spécifiques (extraction, accessibilité).
- Les critères juridiques : compatibilité avec la destination du bail, conditions de cession ou de renouvellement.
Optimisation des négociations
Progressium Immobilier vous accompagne également dans :
- Accompagnement au renouvellement (étude, préconisation, signature).
- Renégociation des conditions locatives et financières.
- Analyse du parc existant et accompagnement à l’arbitrage du réseau (découpage, transfert, transfert/extension, cession).
2. Stratégie de déploiement en bail éphémère : à quoi ça sert ?
Les baux éphémères et pop-up stores sont des leviers puissants pour dynamiser votre réseau et tester de nouvelles opportunités commerciales. Intégrer cette stratégie dans votre politique commerciale vous permet de répondre à diverses ambitions :
- Maximiser les pics d’activité saisonniers.
- Tester un nouveau concept ou produit.
- Évaluer la pertinence d’un emplacement stratégique avant un engagement à long terme.
Chez Progressium Immobilier, nous vous accompagnons pour réussir vos implantations éphémères grâce à une expertise adaptée et un réseau de partenaires de confiance.
